최근 1년 내 비교 가능 50개 단지 단순 평균
TODAY / MARKET RADAR
오늘의 주택시장, 데이터로 읽다
실거래와 매도자의 기대 가격을 함께 관찰하는 RealFifty 데일리 레이더
MARKET SNAPSHOT 50개 단지 관측
같은 시장, 다른 가격.
실거래와 호가 사이의 간격을 확인하세요.
비교 가능한 50개 단지 중 31곳의 대표 타입 최저호가가 최근 실거래보다 낮습니다. 거래 시점과 타입별 조건을 함께 살펴야 현재 가격의 의미를 읽을 수 있습니다.
최저호가 ÷ 최근 실거래 − 1
월 집계 · 진행 중인 월은 잠정치
단지별 대표 타입 기준 · 매수 신호와는 구분
실거래의 흐름
36개월월별 실거래 회복률과 신고 거래 수
회복률은 타입별 고점 대비 거래가격 비율의 월 중앙값. 현재 월과 완료 월의 거래량을 동일 기간 증감으로 해석하지 않습니다.
호가 괴리 관찰 목록
전체 보기 →최근 실거래 대비 호가가 낮은 순서
반포자이전용 84.94㎡ · 호가 42억
-19.2%개포자이프레지던스전용 84.59㎡ · 호가 34.4억
-14.2%한보미도맨션전용 84.48㎡ · 호가 34.9억
-13.6%은마전용 84.43㎡ · 호가 33.8억
-13.3%헬리오시티전용 84.95㎡ · 호가 27억
-12.9%DAILY / OBSERVED CHANGES
오늘 포착한 변화
2026-09-24 → 2026-09-25 수집분 비교 · 양쪽 모두 호가가 있는 595개 평형 기준
최저 매물 교체에 따른 변화 포함
실제 체결 가격의 하락과 구분
동일 타입의 수집 최저호가 비교
새로 호가 확인 0개 · 호가가 사라진 평형 0개 · 자료 누락·면적 변경으로 제외 0개. 호가 유무의 전환은 가격 등락에 포함하지 않습니다.
오늘 변화의 특징
비교 가능한 평형의 0.5%에서 최저호가가 바뀌었습니다. 하락한 평형이 상승한 평형보다 많지만, 변동 없는 평형은 592개입니다. 평형 수 기준의 분포이며 거래량이나 단지 규모로 가중한 시장 지수는 아닙니다.
↕ 같은 단지, 다른 방향
이번 비교에서 상승·하락이 동시에 나타난 단지는 없습니다.
↓ 여러 평형에서 동반 하락
두 개 이상 평형이 하락하고 상승 평형이 없는 단지는 이번 비교에 없습니다.
↑ 여러 평형에서 동반 상승
두 개 이상 평형이 상승하고 하락 평형이 없는 단지는 이번 비교에 없습니다.
변화가 확인된 평형을 단지별로 묶은 관측입니다. 변동 없는 평형과 호가 누락은 ‘전체 평형 동반 상승·하락’의 근거가 아닙니다. 예시는 변화한 평형 수가 많은 순으로 최대 세 단지입니다. 한 번의 수집 간 비교이며 연속 추세나 집주인의 심리를 뜻하지 않습니다.
변화한 3개 평형 모두 보기
| 단지·평형 | 이전 → 현재 | 변화율 |
|---|---|---|
| 리센츠 ↗ 109E · 전용 84.99㎡ | 35.5억 → 36억 | ↑ +1.4% |
| 삼풍 ↗ 189 · 전용 165.92㎡ | 49억 → 48억 | ↓ -2.0% |
| 현대(1~5차) ↗ 141 · 전용 131.48㎡ | 55억 → 52.99억 | ↓ -3.7% |
최저호가 변화는 동일 매물의 가격 수정과 다릅니다. 저가 매물의 등록·철회로도 바뀔 수 있습니다. 새로 확인된 실거래 건수는 거래 이력의 수집 전후 대조가 확보될 때 제공합니다. 최근 실거래 가격이 바뀐 평형 수를 신규 거래 건수로 세지 않습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-09-25 · 목동신시가지(7단지) · 전용 89.05㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 27.5억 (2026-05-20)최저호가 34억호가 괴리 +23.6%자료 갱신 2026. 9. 25. 오전 12:32:22 KST · 향후 3개월 관점
5월 실거래가 대비 현재 등록된 매매 호가가 높게 형성되어 장기 가치가 기대됨.
5월 1층 실거래가 27.5억 원 대비 9월 기준 유일한 매매 호가가 34억 원으로 높게 유지되고 있습니다. 매물 수가 1건에 불과하여 장기 소유자들의 매도 보수성이 관찰되며 우수한 입지 가치가 반영된 것으로 보입니다.
판단을 바꿀 조건
향후 신규 등록되는 매매 호가가 5월 실거래가 수준 이하로 조정되어 매물이 등록되는 경우
실거래가와 호가의 괴리가 크고 거래가 정체되어 있어 추격 매수는 신중해야 함.
5월 27.5억 원 실거래 이후 4개월 이상 지난 시점에서 호가는 34억 원으로 6.5억 원 높게 형성되어 있습니다. 단 1건의 매물만 존재하고 전세 매물은 없어 실제 거래로 이어질지 불확실하며 가격 부담이 큽니다.
판단을 바꿀 조건
34억 원 수준의 호가로 실제 매매 거래가 성사되어 실거래가로 등재되는 경우
4개월의 시차와 단 1건의 매물 데이터로 시장의 방향성을 확정하기 어려움.
5월 1층 실거래가(27.5억)와 9월 최저 호가(34억) 사이에 4개월의 시차가 존재합니다. 표본이 매매 매물 1건, 전세 매물 0건으로 극히 적어 통계적 유의성이 낮으며, 층수 차이에 따른 보정 효과도 고려해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
다수의 신규 매물이 등록되어 호가 분포가 형성되거나 추가 실거래 데이터가 축적되는 경우
실거래가 대비 높은 호가와 매물 부족으로 인해 선뜻 매수 결정을 내리기 어려운 상황임.
5월 실거래가인 27.5억 원을 기준으로 자금 계획을 세웠으나, 현재 유일한 매매 호가는 34억 원으로 예산을 크게 초과합니다. 전세 매물도 없어 임차 진입도 불가능해 관망하며 자금 상황을 점검해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
본인의 감당 가능한 예산 범위 내로 매매 호가가 조정되어 매물이 출현하는 경우
전세 매물이 전무하여 전세 유지나 매수 전환 모두 선택지가 제한적인 대기 상태임.
현재 전세 등록 매물이 0건이어서 전세 시세 파악조차 불가능합니다. 매매 호가는 5월 실거래보다 훨씬 높은 34억 원에 단 1건만 있어, 거주 안정을 위한 신규 진입이나 계약 갱신 여부를 판단하기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
전세 매물이 신규 등록되어 시장 평균 전세가율을 파악할 수 있게 되는 경우
전세 매물 부재와 매매-호가 간 큰 격차로 투자금 산정 및 수익성 분석이 불가능함.
매매 호가는 34억 원이나 전세 호가 정보가 없어 전세가율을 파악할 수 없습니다. 5월 실거래가인 27.5억 원과 비교해도 갭 투자를 위한 초기 자금 규모를 예측하기 어려우며, 임대 수요를 검증할 데이터가 부족합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 매물이 출시되어 구체적인 전세 호가와 임대차 시장의 가격선이 확인되는 경우
01 / COMPLEX
가격의 맥락까지
타입별 실거래·매물·고점과 거래 공백을 한 화면에서 비교합니다.
단지 탐색 →02 / RESEARCH
근거가 남는 리포트
핵심 관측, 관심 단지, 해석과 시나리오를 구분하는 리서치 브리핑입니다.
보고서 열기 →지표 산식과 표본 기준
단지별 대표 타입은 유효한 호가·실거래가 있는 타입을 우선하고, 1년 이내 거래와 전용 84㎡ 근접도를 순서대로 적용합니다. 평균은 거래가 365일 이내인 비교 가능 단지의 단순 평균이며 결측값은 제외합니다.
호가 괴리 = (현재 최저호가 ÷ 최근 실거래가 − 1) × 100. 고점 대비 = (가격 ÷ 해당 타입 관측 최고 실거래가 − 1) × 100. 최근 거래와 현재 매물의 층·향·상태가 달라질 수 있습니다. 월 거래량은 현재 평형 매칭에 연결되고 고점 가격이 있는 거래를 중복 제거한 집계입니다. 회복률은 거래별 고점 대비 가격 비율의 월 중앙값입니다. 따라서 전체 계약 건수와 다를 수 있습니다. 진행 중인 월은 신고 지연과 미완결 기간의 영향을 받습니다.
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗