📊 종합 시황 및 거시 지표

서울 상위 50개 대장 아파트의 가격, 호가, 거래량 데이터를 종합한 리얼피프티 고유의 시장 분석 지표입니다.

📉 선도50 실거래가 회복률 추이

50개 단지 국토부 실거래가 기준, 타입별 역대 최고가 대비 체결률 중앙값

최근 체결 회복률
95.38%
▲ 0.79p (전월비)
36개월 (2023-09 ~ 2026-08)
저점 2024-01 (60.82%)
현재 2026-08 (95.38%)
* 국토부 실거래 신고 기준, 50개 단지 타입별 중앙값

📈 RealFifty 고유 거시 인덱스

서울 50대장 전체 단지의 전고점 대비 현재 호가 회복률(%) 추이

94.47%
▼ 0.15p (전일 대비)

🌊 역대 최대치 대비 월간 거래량 추이

2017년 5월 폭등장 최성기(1,833건) 대비 현재 시장의 매수 유동성

⚠️ 국토부 신고기한(30일) 특성상 최근 1~2개월 수치는 집계 진행 중입니다

전월 확정 거래
11.5%
210건
* 노란 막대 = 이번달 (집계 진행 중)
💡 시황 지표 산출 가이드: 위 차트들과 랭킹은 500개 타입 전체의 단순 평균이 아닙니다. 쌍둥이 평형을 제외한 거래량 1위 핵심 대표 평형 312곳을 엄선하여, 그들의 순수 호가와 실거래가의 1:1 '중간값(Median)'을 추출함으로써 이상치(거품)를 완벽히 차단한 정밀 지표입니다.

🔥 호가 vs 실거래 갭 (버티기 장세) TOP 10

최근 6개월 체결가보다 현재 호가가 비싼 단지

1
헬리오시티 84A
실거래 19.3억 (26-07-23)
vs 현재호가 26.0억
+34.7%
2
래미안원베일리 153A
실거래 74.9억 (26-05-23)
vs 현재호가 100.0억
+33.5%
3
개포자이프레지던스 171
실거래 50.8억 (26-05-29)
vs 현재호가 65.0억
+28.0%
4
올림픽훼밀리타운 219
실거래 36.5억 (26-05-26)
vs 현재호가 46.0억
+26.0%
5
아시아선수촌 124A
실거래 34.5억 (26-07-09)
vs 현재호가 41.9억
+21.4%
6
목동신시가지(7단지) 106
실거래 27.5억 (26-05-20)
vs 현재호가 33.0억
+20.0%
7
디에이치퍼스티어아이파크 201A
실거래 61.0억 (26-04-25)
vs 현재호가 73.0억
+19.7%
8
래미안힐스테이트고덕 99P
실거래 18.9억 (26-05-28)
vs 현재호가 22.0억
+16.4%
9
미성(2차) 138
실거래 51.5억 (26-06-19)
vs 현재호가 59.9억
+16.3%
10
도곡렉슬 143A
실거래 39.1억 (26-06-04)
vs 현재호가 45.0억
+14.9%

🧊 실거래 붕괴 (초급매 장세) TOP 10

최근 6개월 체결가보다 현재 호가가 심하게 싼 단지

1
래미안원베일리 112A
실거래 71.5억 (26-05-29)
vs 현재호가 54.0억
-24.5%
2
래미안원베일리 174D
실거래 105.5억 (26-05-23)
vs 현재호가 84.0억
-20.4%
3
현대(신현대) 183
실거래 93.0억 (26-07-04)
vs 현재호가 75.0억
-19.4%
4
래미안퍼스티지 113L1
실거래 54.5억 (26-06-17)
vs 현재호가 44.0억
-19.3%
5
신반포(한신2차) 115
실거래 56.2억 (26-07-03)
vs 현재호가 45.9억
-18.3%
6
신반포(한신2차) 74
실거래 41.6억 (26-06-20)
vs 현재호가 34.7억
-16.6%
7
현대(신현대) 119D
실거래 66.3억 (26-06-16)
vs 현재호가 56.0억
-15.5%
8
신반포(한신2차) 85
실거래 45.5억 (26-06-27)
vs 현재호가 38.5억
-15.4%
9
현대(신현대) 116F
실거래 65.0억 (26-07-13)
vs 현재호가 55.0억
-15.4%
10
현대(신현대) 202
실거래 100.5억 (26-07-22)
vs 현재호가 85.9억
-14.5%