관측 고점 대비 · 50개 단순 평균
REPORT / RESEARCH DESK
데일리 주택시장 리서치
핵심 관측에서 검증 가능한 근거와 조건부 시나리오까지
EXECUTIVE SUMMARY
관측 표본 단지의 호가 및 최근 실거래 동향 분석
표본 단지 내 최근 실거래가 및 호가 흐름을 관측한 결과, 관측 고점 대비 하락한 체결 사례와 함께 실거래가보다 낮게 설정된 호가가 형성된 단지가 파악되었다. 당월 거래 신고의 미완결성과 신고 지연 가능성을 고려할 때, 이를 전체 시장의 추세로 단정하기보다 향후 동일 평형의 추가 체결과 동일 매물 가격 변화를 지속 검증할 필요가 있다.
현재 최저호가 / 최근 체결가 기준
2026-09 · 미완결 월, 신고 지연 주의
KEY TAKEAWAY / 01
관측 고점 대비 실거래 및 호가 괴리
표본 단지에서 관측된 고점 대비 최근 실거래 하락이 확인되었으며, 체결가 대비 호가 간의 괴리도 음의 방향을 유지하고 있다.
고점 대비 실거래 -6.0% · 평균 호가 괴리 -2.5%
KEY TAKEAWAY / 02
실거래가 하회 호가 단지 형성
최근 등록된 매물 호가가 기존 실거래 가격보다 낮게 형성된 단지가 상당수 관측되었다.
실거래 아래 호가 31/50개 · 호가 수집 595/732타입
KEY TAKEAWAY / 03
거래 신고 집계의 시차 및 미완결성
직전 완료 월에 비해 당월 거래 집계는 진행 중이며, 신고 지연 가능성을 감안한 추적이 필요하다.
2026-08 신고 거래 113건 · 2026-09 신고 거래 49건 (잠정)
관찰할 단지
대표 타입 호가 괴리가 낮은 순 · 추천 순위 아님WATCH / 01
반포자이 ↗
전용 84.94㎡
-19.2%- 최근 실거래
- 52억
- 현재 최저호가
- 42억
- 최근 거래일
- 2026-07-31
WATCH / 02
개포자이프레지던스 ↗
전용 84.59㎡
-14.2%- 최근 실거래
- 40.1억
- 현재 최저호가
- 34.4억
- 최근 거래일
- 2026-06-25
WATCH / 03
한보미도맨션 ↗
전용 84.48㎡
-13.6%- 최근 실거래
- 40.4억
- 현재 최저호가
- 34.9억
- 최근 거래일
- 2026-06-06
EVIDENCE / TIME SERIES
월별 실거래와 거래 표본
회복률 = 타입별 관측 고점 대비 거래가격 비율의 월 중앙값. 현재 월은 잠정 집계이며 가격·거래량 표본 구성이 달라질 수 있습니다.
EVIDENCE / COVERAGE
분석의 범위
선정 단지50개
대표 타입 비교 가능50개
호가 수집 타입595/732
오래된 거래·거래일 미확인0개
표본은 RealFifty 선정 단지입니다. 전국·지방 거래 증가나 특정 동의 가격 움직임을 직접 검증하는 모집단이 아닙니다.
OBSERVATION / INTERPRETATION / NEXT
이 숫자를 어떻게 읽을까요?
관측 · 가격과 호가의 간격
최근 거래가 있는 50개 대표 타입 중 31개에서 최저호가가 최근 실거래보다 낮습니다. 평균 간격은 -2.5%입니다.
해석 · 매물과 체결 조건을 함께 확인
현재 매도 호가와 과거 체결 가격의 차이입니다. 층·향·상태와 거래 시점이 달라, 이 간격만으로 시장 하락이나 매수 기회라고 판단할 수 없습니다.
거래량 · 같은 날짜 구간의 잠정 비교
2026-08-01~2026-08-24: 93건 → 2026-09-01~2026-09-24: 49건. 현재 자료의 차이는 -47.3%입니다.
같은 거래는 여러 타입에 연결돼도 한 번만 집계합니다. 최근 계약은 신고가 덜 반영돼 있으므로, 기간을 맞췄어도 최종 증감률은 아닙니다.
다음 확인 · 후속 거래와 매물 변화
같은 면적의 후속 체결에서도 가격 차이가 이어지는지 확인하세요. 최저호가 변화와 매물수 증감이 함께 나타나는지도 살펴보되, 매물 감소를 거래 성사로 간주하지 않습니다. 선정 단지의 관측을 전국 시장으로 확대 해석하지 않습니다.
ANALYST COMMENTARY
AI 심층 해석
관측 고점 대비 체결가 하락과 호가 동향
관측 고점 대비 최근 실거래 평균이 낮게 형성된 가운데 실거래가 아래로 호가가 제시된 단지가 다수 관측되었다. 이는 일부 매도 희망 가격이 기존 거래선보다 낮아졌을 가능성을 시사하나, 개별 물건의 특성이나 급매 여부에 따른 영향일 수 있다. 따라서 향후 동일 평형에서의 지속적인 추가 체결 내역과 매물 소진 여부를 확인할 필요가 있다.
근거: 고점 대비 실거래 -6.0% · 실거래 아래 호가 31/50개
일일 최저호가 수집분 비교 해석
직전 수집 시점과 비교한 최저호가 집계에서 대다수 타입은 변동이 없었으나 일부 하락 및 상승 사례가 파악되었다. 최저호가의 일일 변동은 동일 매물의 가격 조정이 아니라 수집 대상 매물 구성의 변화일 수 있다. 향후 동일 매물 추적을 통해 실제 매도자의 가격 변경인지 검증해야 한다.
근거: 2026-09-24 → 2026-09-25 · 비교 595개 평형 · 호가 상승 1개 / 하락 2개 / 동일 592개 · 호가 수집 595/732타입
신고 집계 시점에 따른 거래량 비교의 한계
완료된 직전 월 집계 대비 당월 집계 건수는 적은 수준을 보이고 있다. 이는 거래 감소의 결과일 수도 있으나 신고 유예 기간에 따른 지연과 미완결 집계에 기인할 가능성이 높다. 신고 기한 경과 후의 최종 누적 건수와 실거래 체결가를 재확인하는 조치가 필요하다.
근거: 2026-09 신고 거래 49건 (잠정) · 2026-08 신고 거래 113건
CONDITIONAL SCENARIOS
다음 리포트에서 확인할 조건
실거래 하회 호가의 체결 전환 시나리오
확인 조건 · 실거래가보다 낮게 형성된 호가 매물이 실제 거래로 연결되고 동일 평형 내 하향 체결 사례가 누적되는 경우
해석 · 매도자의 실질적인 가격 양보가 확인되며 관측 표본 단지의 체결 가격선이 하향 조정될 가능성을 검토할 수 있다.
급매물 소진 및 가격 관망 시나리오
확인 조건 · 실거래 하회 매물이 추가 체결 없이 철회되거나 호가가 상향 조정되고 누적 거래량이 직전 완료 월 수준에 도달하는 경우
해석 · 단기 급매물 소진에 따른 가격 조정 일단락 및 보합 관망세로의 전환 가능성을 시사한다.
선정 단지의 관측 결과이며, 이번 달 거래 건수는 신고가 진행 중인 잠정 수치입니다.
분석 한계 자세히 보기
- 전국 모집단이 아닌 선정 단지 표본에 한정된 자료이므로 주택 시장 전체로 외삽할 수 없음
- 거래 신고 지연 및 당월 미완결 집계 특성으로 인해 추후 실거래 건수와 평균 가격이 변동될 수 있음
- 최저호가 비교는 동일 매물의 이력 추적이 아니므로 매물 구성 변화에 따른 영향을 받음
- 층수, 향, 내부 상태 등 물건별 개별 특성이 반영되지 않아 단순 평균 비교에 한계가 있음
지표 산식과 표본 기준
단지별 대표 타입은 유효한 호가·실거래가 있는 타입을 우선하고, 1년 이내 거래와 전용 84㎡ 근접도를 순서대로 적용합니다. 평균은 거래가 365일 이내인 비교 가능 단지의 단순 평균이며 결측값은 제외합니다.
호가 괴리 = (현재 최저호가 ÷ 최근 실거래가 − 1) × 100. 고점 대비 = (가격 ÷ 해당 타입 관측 최고 실거래가 − 1) × 100. 최근 거래와 현재 매물의 층·향·상태가 달라질 수 있습니다. 월 거래량은 현재 평형 매칭에 연결되고 고점 가격이 있는 거래를 중복 제거한 집계입니다. 회복률은 거래별 고점 대비 가격 비율의 월 중앙값입니다. 따라서 전체 계약 건수와 다를 수 있습니다. 진행 중인 월은 신고 지연과 미완결 기간의 영향을 받습니다.
리포트 아카이브
2026년 9월 17일 발행분부터 제공합니다.
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗