관측 고점 대비 · 50개 단순 평균
REPORT / RESEARCH DESK
데일리 주택시장 리서치
핵심 관측에서 검증 가능한 근거와 조건부 시나리오까지
EXECUTIVE SUMMARY
표본 단지 기준 매매 호가 및 실거래가 변동 관측
리얼피프티 선정 표본 단지에서 관측된 최근 실거래가는 이전 고점 대비 하락한 상태이며 평균 호가는 실거래가보다 낮게 형성되어 있습니다. 수집된 일일 최저 호가 변화는 대부분 변동이 없으나 신고 지연에 따른 당월 거래 집계 미완결 가능성을 고려한 종합적인 추적 관찰이 필요합니다.
현재 최저호가 / 최근 체결가 기준
2026-09 · 미완결 월, 신고 지연 주의
KEY TAKEAWAY / 01
실거래가 하회 호가 단지 비중
표본 단지 가운데 과반의 단지에서 최근 실거래가보다 낮은 호가가 수집되었습니다.
실거래 아래 호가 31/50개 · 평균 호가 괴리 -2.5%
KEY TAKEAWAY / 02
고점 대비 실거래가 수준
관측된 과거 고점에 비하여 최근 체결된 실거래 평균 가격은 하락한 수준을 유지하고 있습니다.
고점 대비 실거래 -6.0%
KEY TAKEAWAY / 03
일일 최저 호가의 정체 경향
비교 가능한 타입 중 대다수 타입에서 전일 대비 최저 호가의 변동이 발견되지 않았습니다.
2026-09-25 → 2026-09-26 · 비교 594개 평형 · 호가 상승 1개 / 하락 0개 / 동일 593개
관찰할 단지
대표 타입 호가 괴리가 낮은 순 · 추천 순위 아님WATCH / 01
반포자이 ↗
전용 84.94㎡
-19.2%- 최근 실거래
- 52억
- 현재 최저호가
- 42억
- 최근 거래일
- 2026-07-31
WATCH / 02
개포자이프레지던스 ↗
전용 84.59㎡
-14.2%- 최근 실거래
- 40.1억
- 현재 최저호가
- 34.4억
- 최근 거래일
- 2026-06-25
WATCH / 03
한보미도맨션 ↗
전용 84.48㎡
-13.6%- 최근 실거래
- 40.4억
- 현재 최저호가
- 34.9억
- 최근 거래일
- 2026-06-06
EVIDENCE / TIME SERIES
월별 실거래와 거래 표본
회복률 = 타입별 관측 고점 대비 거래가격 비율의 월 중앙값. 현재 월은 잠정 집계이며 가격·거래량 표본 구성이 달라질 수 있습니다.
EVIDENCE / COVERAGE
분석의 범위
선정 단지50개
대표 타입 비교 가능50개
호가 수집 타입594/732
오래된 거래·거래일 미확인0개
표본은 RealFifty 선정 단지입니다. 전국·지방 거래 증가나 특정 동의 가격 움직임을 직접 검증하는 모집단이 아닙니다.
OBSERVATION / INTERPRETATION / NEXT
이 숫자를 어떻게 읽을까요?
관측 · 가격과 호가의 간격
최근 거래가 있는 50개 대표 타입 중 31개에서 최저호가가 최근 실거래보다 낮습니다. 평균 간격은 -2.5%입니다.
해석 · 매물과 체결 조건을 함께 확인
현재 매도 호가와 과거 체결 가격의 차이입니다. 층·향·상태와 거래 시점이 달라, 이 간격만으로 시장 하락이나 매수 기회라고 판단할 수 없습니다.
거래량 · 같은 날짜 구간의 잠정 비교
2026-08-01~2026-08-25: 94건 → 2026-09-01~2026-09-25: 49건. 현재 자료의 차이는 -47.9%입니다.
같은 거래는 여러 타입에 연결돼도 한 번만 집계합니다. 최근 계약은 신고가 덜 반영돼 있으므로, 기간을 맞췄어도 최종 증감률은 아닙니다.
다음 확인 · 후속 거래와 매물 변화
같은 면적의 후속 체결에서도 가격 차이가 이어지는지 확인하세요. 최저호가 변화와 매물수 증감이 함께 나타나는지도 살펴보되, 매물 감소를 거래 성사로 간주하지 않습니다. 선정 단지의 관측을 전국 시장으로 확대 해석하지 않습니다.
ANALYST COMMENTARY
AI 심층 해석
호가와 실거래가의 음의 괴리 현상
관측 결과 평균 호가 괴리율은 음수를 기록하며 실거래가보다 낮은 호가 단지가 과반을 차지하고 있습니다. 이는 매도 희망 가격이 최근 체결 가격보다 하향 형성되었을 가능성을 시사하나 실제 매물 소진이나 양보 여부는 미확인 상태입니다. 향후 동일 평형 매물의 호가 변경 이력과 실제 추가 체결 가격의 일치 여부를 추적하여 심리 변화를 검증할 필요가 있습니다.
근거: 평균 호가 괴리 -2.5% · 실거래 아래 호가 31/50개
체결가 추이 및 수집 집계의 한계
과거 고점 대비 최근 실거래 평균은 하락한 위치에 머물러 있으며 직전 완료 월 대비 당월 집계 건수는 신고 지연의 영향으로 미완결 상태입니다. 거래량 변화가 시장 침체 때문인지 거래 신고 시차 때문인지는 단정할 수 없습니다. 향후 신고 기간이 완료된 시점의 최종 체결 건수 및 실거래가 재집계 결과를 확인하여 추세를 판별해야 합니다.
근거: 고점 대비 실거래 -6.0% · 2026-09 신고 거래 49건 (잠정) · 2026-08 신고 거래 113건
일일 최저 호가 흐름의 정체성
수집된 표본 타입 중 대부분은 전일 대비 최저 호가 변동이 없었으며 상승한 타입은 극소수에 그쳤고 하락 타입은 관측되지 않았습니다. 단일 일자의 최저 호가 변화는 동일 매물의 직접적인 가격 조정을 의미하지 않으므로 매도자 태도 변동으로 확정하기 어렵습니다. 향후 동일 매물 추적 데이터 및 주간 단위 호가 누적 변화를 지속적으로 점검할 필요가 있습니다.
근거: 2026-09-25 → 2026-09-26 · 비교 594개 평형 · 호가 상승 1개 / 하락 0개 / 동일 593개 · 호가 수집 594/732타입
CONDITIONAL SCENARIOS
다음 리포트에서 확인할 조건
하향 조정 호가 매물의 거래 체결
확인 조건 · 실거래가 이하로 형성된 최저 호가 매물이 실제 체결로 연결되고 동일 평형의 후속 호가가 연쇄 하락하는 경우
해석 · 매도자의 가격 양보가 실체화되며 실거래 지수가 추가 하락 추세를 형성할 가능성
호가 회복 및 실거래가 반등
확인 조건 · 낮은 호가 매물이 소진된 후 직전 체결가 이상으로 신규 호가가 제출되며 체결가가 상승하는 경우
해석 · 매물 소진에 따른 가격 하락세 일단락 및 거래 가격의 상향 정착 가능성
선정 단지의 관측 결과이며, 이번 달 거래 건수는 신고가 진행 중인 잠정 수치입니다.
분석 한계 자세히 보기
- 전국 모집단이 아닌 리얼피프티 선정 표본 단지에 한정된 관측 결과입니다.
- 신고 지연 제도로 인해 당월 실거래 집계는 미완결 상태이며 추후 변경될 수 있습니다.
- 일일 최저 호가의 비교는 동일 매물의 개별 가격 수정을 추적한 결과가 아닙니다.
- 타입별 수집 커버리지 한계로 인해 일부 단지 및 평형이 제외되었을 수 있습니다.
지표 산식과 표본 기준
단지별 대표 타입은 유효한 호가·실거래가 있는 타입을 우선하고, 1년 이내 거래와 전용 84㎡ 근접도를 순서대로 적용합니다. 평균은 거래가 365일 이내인 비교 가능 단지의 단순 평균이며 결측값은 제외합니다.
호가 괴리 = (현재 최저호가 ÷ 최근 실거래가 − 1) × 100. 고점 대비 = (가격 ÷ 해당 타입 관측 최고 실거래가 − 1) × 100. 최근 거래와 현재 매물의 층·향·상태가 달라질 수 있습니다. 월 거래량은 현재 평형 매칭에 연결되고 고점 가격이 있는 거래를 중복 제거한 집계입니다. 회복률은 거래별 고점 대비 가격 비율의 월 중앙값입니다. 따라서 전체 계약 건수와 다를 수 있습니다. 진행 중인 월은 신고 지연과 미완결 기간의 영향을 받습니다.
리포트 아카이브
2026년 9월 17일 발행분부터 제공합니다.
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗