관측 고점 대비 · 50개 단순 평균
REPORT / RESEARCH DESK
데일리 주택시장 리서치
핵심 관측에서 검증 가능한 근거와 조건부 시나리오까지
EXECUTIVE SUMMARY
표본 단지 호가 괴리 및 실거래 가격 동향 분석
수집된 표본 단지를 관측한 결과 평균 호가가 실거래가보다 낮게 형성되는 음의 괴리율이 확인되었습니다. 이는 매도 희망 가격의 조정 가능성을 시사하나 신고 지연 및 수집 표본의 한계가 존재하므로 동일 평형의 후속 체결과 매물 변화에 대한 구체적 추적이 필요합니다.
현재 최저호가 / 최근 체결가 기준
2026-10 · 미완결 월, 신고 지연 주의
KEY TAKEAWAY / 01
호가 괴리율의 음수 형성
표본 단지의 평균 호가가 실거래가보다 낮게 수집되며 음의 괴리율을 나타내었습니다.
평균 호가 괴리 -3.2% · 실거래 아래 호가 32/50개
KEY TAKEAWAY / 02
관측 고점 대비 실거래 위치
최근 수집된 실거래 평균은 과거 관측 고점 수준에 미치지 못하는 상태로 관측되었습니다.
고점 대비 실거래 -6.2%
KEY TAKEAWAY / 03
일별 최저호가 변화 흐름
수집 타입 대부분에서 최저호가 변동이 없는 가운데 일부 타입에서 상승 및 하락 변동이 집계되었습니다.
2026-10-18 → 2026-10-19 · 비교 596개 평형 · 호가 상승 4개 / 하락 3개 / 동일 589개 · 호가 수집 596/732타입
관찰할 단지
대표 타입 호가 괴리가 낮은 순 · 추천 순위 아님WATCH / 01
반포자이 ↗
전용 84.94㎡
-20.2%- 최근 실거래
- 52억
- 현재 최저호가
- 41.5억
- 최근 거래일
- 2026-07-31
WATCH / 02
한보미도맨션 ↗
전용 84.48㎡
-15.8%- 최근 실거래
- 40.4억
- 현재 최저호가
- 34억
- 최근 거래일
- 2026-06-06
WATCH / 03
잠실엘스 ↗
전용 84.8㎡
-15.3%- 최근 실거래
- 36억
- 현재 최저호가
- 30.5억
- 최근 거래일
- 2026-09-10
EVIDENCE / TIME SERIES
월별 실거래와 거래 표본
회복률 = 타입별 관측 고점 대비 거래가격 비율의 월 중앙값. 현재 월은 잠정 집계이며 가격·거래량 표본 구성이 달라질 수 있습니다.
EVIDENCE / COVERAGE
분석의 범위
선정 단지50개
대표 타입 비교 가능50개
호가 수집 타입596/732
오래된 거래·거래일 미확인0개
표본은 RealFifty 선정 단지입니다. 전국·지방 거래 증가나 특정 동의 가격 움직임을 직접 검증하는 모집단이 아닙니다.
OBSERVATION / INTERPRETATION / NEXT
이 숫자를 어떻게 읽을까요?
관측 · 가격과 호가의 간격
최근 거래가 있는 50개 대표 타입 중 32개에서 최저호가가 최근 실거래보다 낮습니다. 평균 간격은 -3.2%입니다.
해석 · 매물과 체결 조건을 함께 확인
현재 매도 호가와 과거 체결 가격의 차이입니다. 층·향·상태와 거래 시점이 달라, 이 간격만으로 시장 하락이나 매수 기회라고 판단할 수 없습니다.
최근 30일 관측 거래량
56건
2026-09-19 ~ 2026-10-18
직전 30일 현재 관측 120건
현재 집계 기준 −53.3%
직전 30일: 2026-08-20 ~ 2026-09-18 · 최근 30일 vs 직전 30일
잠정 집계
최근 거래는 신고가 진행 중이며 추가 신고에 따라 건수와 비교율이 변경될 수 있습니다.
다음 확인 · 후속 거래와 매물 변화
같은 면적의 후속 체결에서도 가격 차이가 이어지는지 확인하세요. 최저호가 변화와 매물수 증감이 함께 나타나는지도 살펴보되, 매물 감소를 거래 성사로 간주하지 않습니다. 선정 단지의 관측을 전국 시장으로 확대 해석하지 않습니다.
ANALYST COMMENTARY
AI 심층 해석
실거래가 대비 낮은 호가 형성 관측
표본 단지에서 평균 호가가 실거래가 아래로 형성되고 해당 양상을 보이는 단지가 다수 수집되었습니다. 이는 매도자가 가격을 낮추어 시장에 매물을 내놓고 있을 가능성을 제시합니다. 다만 이것이 동일 매물의 직전 가격 수정인지 신규 저가 매물 등록인지 확인되지 않으므로, 향후 동일 평형 매물의 호가 변경 이력과 후속 실거래 체결가를 대조할 필요가 있습니다.
근거: 평균 호가 괴리 -3.2% · 실거래 아래 호가 32/50개
고점 대비 실거래 수준과 거래 집계 상태
관측된 고점 대비 최근 실거래 평균이 낮게 집계되었습니다. 그러나 시점 간 차이로 인해 이를 최근의 지속적 하락 추세로 단정하기는 어렵습니다. 직전 월 및 당월의 신고 수치가 미완결 상태일 수 있으므로, 향후 추가 신고되는 체결 건과 동일 단지 내 연속 거래 데이터를 통한 지속적인 검증이 요구됩니다.
근거: 고점 대비 실거래 -6.2% · 2026-10 신고 거래 17건 (잠정) · 2026-09 신고 거래 122건
일일 최저호가 추이 및 수집 범위 해석
호가 수집 타입 중 대다수는 전일 대비 최저호가 변동이 없었으며 일부 타입에서만 등락이 발생했습니다. 일일 최저호가 변화는 동일 매물의 가격 조정이 아니라 신규 매물 입출에 따른 결과일 수 있습니다. 매도자의 자발적 양보 여부를 판단하려면 동일 물건의 가격 수정 내역 및 매물 소진 속도 자료를 구체적으로 확인해야 합니다.
근거: 2026-10-18 → 2026-10-19 · 비교 596개 평형 · 호가 상승 4개 / 하락 3개 / 동일 589개 · 호가 수집 596/732타입
CONDITIONAL SCENARIOS
다음 리포트에서 확인할 조건
가격 하향 정착 시나리오
확인 조건 · 동일 평형에서 실거래가 이하 호가의 체결이 지속되고 매도자의 하향 조정 매물이 추가로 누적되는 조건
해석 · 매도자 양보에 따른 실거래 가격선의 하향 이동이 확인되는 것으로 해석할 수 있습니다.
하락 압력 완화 시나리오
확인 조건 · 하단 호가 매물이 소진된 후 상향 조정된 호가에서 실거래가 형성되며 매물 철회가 늘어나는 조건
해석 · 저가 매물 소진에 따라 단기 가격 하락 압력이 완화되는 흐름으로 볼 수 있습니다.
선정 단지의 관측 결과이며, 이번 달 거래 건수는 신고가 진행 중인 잠정 수치입니다.
분석 한계 자세히 보기
- 선정된 아파트 단지 표본에 한정된 자료이므로 전체 주택시장의 모집단으로 외삽할 수 없습니다.
- 신고 법정 기한에 따른 미완결 집계 수치가 포함되어 있어 향후 거래량 및 체결 수치가 변경될 수 있습니다.
- 일일 최저호가 변화는 동일 매물의 가격 수정 내역과 직접 일치하지 않으며 타입별 표본 차이가 존재합니다.
지표 산식과 표본 기준
단지별 대표 타입은 유효한 호가·실거래가 있는 타입을 우선하고, 1년 이내 거래와 전용 84㎡ 근접도를 순서대로 적용합니다. 평균은 거래가 365일 이내인 비교 가능 단지의 단순 평균이며 결측값은 제외합니다.
호가 괴리 = (현재 최저호가 ÷ 최근 실거래가 − 1) × 100. 고점 대비 = (가격 ÷ 해당 타입 관측 최고 실거래가 − 1) × 100. 최근 거래와 현재 매물의 층·향·상태가 달라질 수 있습니다. 월 거래량은 현재 평형 매칭에 연결되고 고점 가격이 있는 거래를 중복 제거한 집계입니다. 회복률은 거래별 고점 대비 가격 비율의 월 중앙값입니다. 따라서 전체 계약 건수와 다를 수 있습니다. 진행 중인 월은 신고 지연과 미완결 기간의 영향을 받습니다.
리포트 아카이브
2026년 9월 17일 발행분부터 제공합니다.
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗