매물 희소성과 입지적 가치에 따른 장기 우상향 가능성
6월 실거래가(19.8억 원) 대비 현재 매매 호가가 24억 원으로 높게 형성되어 있으며, 등록된 매도 매물이 단 1건에 불과해 매도자 우위의 흐름이 장기적으로 이어질 수 있습니다.
판단을 바꿀 조건
호가를 낮춘 신규 매물이 다수 등록되거나 실거래가가 직전 대비 낮게 체결되는 현상이 지속될 때
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-09-18 · 래미안힐스테이트고덕 · 전용 84.74㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 19.8억 (2026-06-13)최저호가 24억호가 괴리 +21.2%자료 갱신 2026. 9. 18. 오후 12:00:56 KST · 향후 3개월 관점
실거래가 대비 지나치게 높은 호가와 거래 공백 우려
6월에 체결된 19.8억 원의 실거래가와 현재 유일한 매물 호가인 24억 원 사이에 4억 원 이상의 큰 격차가 존재하여 매수자의 가격 부담이 크고 거래 단절이 우려됩니다.
판단을 바꿀 조건
24억 원 안팎의 호가로 실제 매매 거래가 체결되어 시장에서 소화되는 현상이 확인될 때
3개월의 시차와 단 1건의 매물 데이터가 가진 한계성
6월 실거래(19.8억 원) 이후 3개월간 실거래가 없었고 현재 등록 매물도 단 1건에 불과해, 표본이 극히 부족하므로 현재 호가인 24억 원을 시장의 대표 가격으로 보기는 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
추가적인 실거래 사례가 누적되거나 다수의 매물이 등록되어 신뢰할 만한 가격대가 형성될 때
실거래가 대비 높은 호가로 인한 자금 마련 부담 심화
실거주 목적의 매수를 고려하기에는 6월 실거래가보다 호가가 4.2억 원이나 높아 자금 조달 계획을 전면 수정해야 하는 부담이 있으며, 매물도 1건뿐이라 선택의 폭이 좁습니다.
판단을 바꿀 조건
매물이 늘어나며 호가가 실거래가에 근접한 수준으로 조정되는 매물이 출현할 때
전세 매물 부재 속에서 매수 전환 여부 결정의 어려움
현재 해당 평형의 전세 매물이 전혀 없어 임대차 계약 연장이나 신규 진입이 불가능한 상황이며, 매매 호가는 실거래가 대비 크게 높아 매수로 선회하기에도 자금 부담이 큽니다.
판단을 바꿀 조건
전세 매물이 신규 등록되어 적정 전세가가 형성되거나 매매 호가가 하향 조정될 때
전세 매물 부재 및 높은 매매 호가로 인한 투자 매력 저하
전세 매물이 전혀 없어 전세 시장의 실제 임대 수요와 가격대를 파악하기 어렵고, 매매 호가가 24억 원으로 높아 초기 투자금 회수 및 보증금 반환 부담을 예측하기 힘듭니다.
판단을 바꿀 조건
전세 매물이 출시되어 시장 전세가가 확인되고 매매가와의 차이가 좁혀지는 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗