서울 핵심 입지로서의 장기적 가치와 안정성을 긍정적으로 평가합니다.
8월 실거래가가 31억 원을 기록한 우수 입지 단지입니다. 현재 매매 최저 호가 27억 원과 전세 최저 호가 12억 5천만 원의 흐름을 볼 때, 장기적인 가치 안정성이 돋보입니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가가 최저 호가 수준 이하로 내려가며 하락 거래가 지속적으로 신고될 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-09-23 · 헬리오시티 · 전용 84.95㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 31억 (2026-08-07)최저호가 27억호가 괴리 -12.9%자료 갱신 2026. 9. 23. 오전 12:32:55 KST · 향후 3개월 관점
최근 실거래가 대비 낮아진 최저 호가와 매물 부담에 유의해야 합니다.
8월 실거래 31억 원 이후 9월 현재 최저 호가는 27억 원으로 격차가 존재합니다. 매매 매물 86건 대비 전세 매물은 25건으로 매매 매물 비중이 높아 단기 매수세가 약화될 수 있습니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 수준인 27억 원 부근에서 매매 거래가 다수 성사되며 매물이 감소할 경우
실거래 시점과 호가 수집 시점의 시차 및 매물 중복 가능성을 고려해야 합니다.
8월 7일 실거래(31억 원)와 9월 22일 최저 호가(27억 원)는 약 1.5개월의 시차가 존재합니다. 등록된 매매 매물 86건의 중복 가능성을 고려해 실제 매물 추이를 파악해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
시차가 좁혀진 최근 실거래 데이터가 추가되고 중복 매물이 정제된 실제 매물 수가 확인될 때
최근 실거래가보다 낮게 형성된 최저 호가를 주시하며 진입 시점을 저울질해야 합니다.
8월 실거래는 31억 원이었으나 현재 최저 호가는 27억 원으로 자금 부담이 다소 완화된 것처럼 보입니다. 다만 매매 매물이 86건으로 선택지가 있어 서두를 필요는 없어 보입니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 수준의 매물이 소진되거나 실거래가가 다시 상승 흐름을 보일 때
전세 최저 호가 대비 높은 매매가 부담으로 전세 유지가 대안이 될 수 있습니다.
현재 전세 최저 호가는 12억 5천만 원으로, 매매 최저 호가인 27억 원이나 최근 실거래가인 31억 원에 비해 자금 부담이 적어 주거 안정성 측면에서 전세 유지가 유리할 수 있습니다.
판단을 바꿀 조건
전세 최저 호가가 크게 상승하거나 매매 호가가 전세가 수준에 가까워질 때
매매-전세 간 가격 격차와 자금 회수 부담을 고려해 보수적으로 접근해야 합니다.
최저 호가 기준으로 매매(27억 원)와 전세(12억 5천만 원)의 단순 격차가 커 초기 투자 부담이 높습니다. 매매 매물 86건 대비 전세 매물이 25건으로 적은 편이나 회수 부담은 존재합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 상승하여 매매가와의 격차가 줄어들거나 매매 매물 수가 감소할 때
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗