6월 실거래 대비 높은 호가 등록으로 장기적 가치 평가가 높게 유지됨을 시사합니다.
6월 4층 실거래가 19억 8천만 원이었으나, 9월 현재 등록된 유일한 매매 호가는 24억 원으로 시차가 존재하지만 매도인의 기대감이 높게 형성되어 있습니다.
판단을 바꿀 조건
후속 실거래가가 호가 대비 크게 낮게 체결되거나 매물이 추가로 늘어나며 호가가 하향 조정되는 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-09-26 · 래미안힐스테이트고덕 · 전용 84.74㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 19.8억 (2026-06-13)최저호가 24억호가 괴리 +21.2%자료 갱신 2026. 9. 26. 오전 12:32:16 KST · 향후 3개월 관점
실거래가 대비 지나치게 높은 호가와 매물 부재로 거래 단절 우려가 큽니다.
6월 실거래 19억 8천만 원 대비 현재 등록된 매매 호가 24억 원은 단기 급등 기대로 비치나, 실제 거래로 이어질지 불확실하며 전세 매물도 없어 실질 시장가 검증이 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
20억 원대 이상의 실거래 사례가 지속적으로 등록되며 시장 가격으로 안착하는 경우
3개월의 시차와 단 1건의 매물 정보로 시장의 방향성을 예단하기 어렵습니다.
6월 실거래(19.8억) 이후 3개월간 실거래 기록이 없고 현재 매매 매물 1건(24억), 전세 매물 0건으로 표본이 극히 적어 호가 괴리율 21.2%를 추세적 변화로 해석하기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
매물 수량의 증가 및 거래 신고 건수의 누적으로 신뢰할 수 있는 평균 가격대가 형성되는 경우
실거래가와 호가의 큰 격차로 인해 선뜻 매수에 나서기 부담스러운 상황입니다.
실거주를 고려할 때 6월 실거래가인 19억 8천만 원에 비해 현재 호가인 24억 원은 자금 마련 부담이 매우 큽니다. 매물도 1건뿐이라 가격 협상의 여지도 제한적입니다.
판단을 바꿀 조건
매물이 늘어나며 호가가 6월 실거래 수준에 가깝게 조정되거나 선택지가 다양해지는 경우
전세 매물이 전무하여 전세 유지와 매매 전환 사이의 선택이 제한적입니다.
현재 전세 등록 매물이 없어 임대차 시장 상황을 파악하기 어렵고, 매매 호가는 24억 원으로 실거래 대비 높아 매매 전환보다는 시장 상황을 관망하는 편이 합리적입니다.
판단을 바꿀 조건
전세 매물이 새로 출시되어 시장 전세가가 확인되거나 매매 호가가 하향 조정되는 경우
전세 매물 부재와 높은 매매 호가로 인해 투자 진입 장벽이 매우 높습니다.
매매 호가는 24억 원에 달하지만 전세 호가 정보가 없어 전세가율이나 초기 투자금 산정이 불가능합니다. 6월 실거래 대비 호가 갭이 커 자금 회수 불확실성이 존재합니다.
판단을 바꿀 조건
실제 전세 거래 및 매물 등록을 통해 전세가 수준이 명확히 확인되고 매매가와의 격차가 줄어드는 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗