핵심 입지의 가치는 장기적으로 유지될 것입니다.
7월 말 52억 원의 실거래가 등록된 반포 핵심 입지 단지입니다. 현재 매매 최저 호가가 42억 원으로 차이가 있으나, 우수한 입지 조건과 단지의 상징성을 고려할 때 장기적인 가치 회복 잠재력은 충분하다고 판단합니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가가 최저 호가 수준 이하로 추가 하락하여 하락 추세가 고착화되는 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-09-19 · 반포자이 · 전용 84.94㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 52억 (2026-07-31)최저호가 42억호가 괴리 -19.2%자료 갱신 2026. 9. 19. 오전 2:11:27 KST · 향후 3개월 관점
최근 실거래가 대비 낮게 형성된 호가와 매물 부담을 경계해야 합니다.
7월 실거래 52억 원 대비 현재 최저 호가는 42억 원으로 차이가 큽니다. 등록된 매매 매물이 152건에 달해 매수세가 위축될 경우 가격 조정 압력이 지속될 가능성이 있어 보수적인 접근이 필요합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 수준에서 실제 거래가 다수 체결되며 매물이 유의미하게 감소하는 경우
실거래 시점과 현재 호가 조사 시점의 시차 및 매물 중복 가능성에 유의해야 합니다.
7월 31일의 52억 원 실거래와 9월 18일 기준 최저 호가 42억 원은 약 1.5개월의 시차가 존재합니다. 152건의 매물 수에는 중복 가능성이 있으므로 단순 수치 비교로 하락률을 단정하기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
시차를 좁힐 수 있는 최근 실거래 데이터가 추가로 등록되어 호가와의 격차가 좁혀지는 경우
실거래가와 최저 호가의 격차 속에서 자금 계획을 신중히 검토해야 합니다.
실거래가 52억 원 대비 최저 호가가 42억 원으로 등록되어 있어 진입 장벽이 낮아진 것처럼 보일 수 있으나, 여전히 절대적인 금액대가 높습니다. 자금 조달 여력을 면밀히 따져보며 관망하는 것이 현명합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 매물의 실제 거래 가능 여부와 추가적인 호가 하향 조정이 멈추는 현상이 관측될 때
전세 최저 호가와 매매 호가의 격차를 고려하여 거주 형태를 비교해야 합니다.
전세 최저 호가는 15억 원으로 매매 최저 호가인 42억 원과 차이가 큽니다. 매매 매물 152건, 전세 매물 95건이 등록된 상황에서 주거 안정성과 비용 부담을 비교하며 임대차 계약 유지를 우선적으로 검토합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 크게 상승하거나 매매 호가가 추가 조정되어 매입 비용 부담이 크게 줄어들 경우
낮은 전세가율과 매물 상황을 볼 때 투자금 회수 부담이 큽니다.
매매 최저 호가 42억 원 대비 전세 최저 호가는 15억 원 수준으로 갭이 매우 큽니다. 매매와 전세 매물이 각각 152건, 95건 등록되어 있어 초기 투자 자금 부담과 향후 보증금 반환 리스크를 신중히 평가해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 상승하여 매매 호가와의 격차가 줄어들고 전세 매물이 감소세로 돌아설 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗