개포동 핵심 입지의 장기 가치는 여전히 유효합니다.
2026년 6월 실거래가가 40억 1천만 원을 기록한 이후 현재 최저 호가는 34억 4천만 원 선에 형성되어 있습니다. 단기적인 호가 조정 흐름이 나타나고 있으나, 우수한 입지 여건을 고려할 때 장기적인 가치 상승 가능성은 열려 있다고 판단합니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가와 호가의 하향 조정 흐름이 장기화되고 매물 등록 건수가 지속적으로 증가하는 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-09-20 · 개포자이프레지던스 · 전용 84.59㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 40.1억 (2026-06-25)최저호가 34.4억호가 괴리 -14.2%자료 갱신 2026. 9. 20. 오전 12:31:54 KST · 향후 3개월 관점
최근 실거래가 대비 낮아진 호가와 매물 부담에 유의해야 합니다.
6월 실거래 40억 1천만 원 대비 9월 현재 최저 호가는 34억 4천만 원으로 낮게 형성되어 있습니다. 등록 매물 수가 99건에 달해 매도자 간 경쟁이 예상되며, 가격 하방 압력이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.
판단을 바꿀 조건
저가 매물이 소진되면서 실거래가와 호가가 다시 상승세로 전환되는 현상이 관측될 경우
3개월의 시차와 최저 호가 기준의 통계적 한계를 감안해야 합니다.
6월 실거래(40.1억 원)와 9월 최저 호가(34.4억 원) 사이에는 약 3개월의 시차가 존재하며, 호가 데이터는 중복 가능성이 있습니다. 단일 시점의 매물 수(99건)와 최저가만으로 시장의 방향성을 예단하기는 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
시차가 좁혀진 실거래 데이터가 추가로 축적되고 호가 분포의 중위값 변화가 확인될 경우
실거래가 대비 호가가 낮아진 시점이나 자금 부담을 고려해 관망합니다.
23층 실거래가인 40억 1천만 원에 비해 최저 호가가 34억 4천만 원으로 낮게 나와 있으나, 여전히 절대적인 금액대가 높아 자금 마련 부담이 큽니다. 매물 추이를 지켜보며 신중하게 진입 시점을 저울질하고자 합니다.
판단을 바꿀 조건
자금 조달 여건이 개선되거나 최저 호가 수준에서 실제 거래가 성사되며 가격이 안정세를 보일 경우
높은 매매가 대비 전세 호가 수준을 고려하여 임차 유지를 우선합니다.
매매 최저 호가는 34억 4천만 원인 반면 전세 최저 호가는 12억 9천 5백만 원 선입니다. 매매가와 전세가의 차이가 크고 시장 변동성이 존재하는 상황이므로, 무리한 매수보다는 전세 거주를 유지하는 것이 주거 비용 측면에서 유리할 수 있습니다.
판단을 바꿀 조건
전세 가격이 상승하여 매매와의 격차가 좁혀지거나 매매 가격의 하향 안정세가 확연해질 경우
전세가율이 낮고 매물이 등록되어 있어 신규 투자에는 신중해야 합니다.
매매 최저 호가 34억 4천만 원 대비 전세 최저 호가는 12억 9천 5백만 원 수준입니다. 매매 매물 99건, 전세 매물 40건이 등록된 상황에서 자금 회수 및 보증금 반환 부담을 고려할 때 신규 투자 진입은 당분간 신중하게 접근해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 상승하여 매매가와의 격차가 줄어들고 매물 등록 건수가 감소세로 돌아설 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗