잠원동 핵심 입지의 장기적 가치와 매물 호가의 기회를 주목합니다.
6월 실거래 44.5억 원 대비 현재 최저 호가는 39억 원으로 차이가 존재하나, 강남권 입지 특성상 장기 가치는 견고합니다. 113건의 매물 중 조건에 맞는 매수 기회가 열릴 수 있습니다.
판단을 바꿀 조건
핵심 입지 내 매물 최저 호가가 지속적으로 하락하고 매수 문의가 완전히 단절될 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-09-24 · 신반포(한신4차) · 전용 100.11㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 44.5억 (2026-06-05)최저호가 39억호가 괴리 -12.4%자료 갱신 2026. 9. 24. 오전 12:32:18 KST · 향후 3개월 관점
실거래 대비 낮은 호가와 큰 전세 갭은 매수 부담을 가중시킵니다.
6월 실거래가 44.5억 원이었으나 9월 최저 호가는 39억 원으로 차이가 큽니다. 최저 전세 호가인 7억 원과의 격차도 매우 커 실제 진입 시 자금 부담과 하방 압력이 우려됩니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가가 상승세로 돌아서고 전세 최저 호가가 크게 상승하여 격차가 축소될 경우
3개월의 시차를 둔 실거래와 호가 데이터의 괴리에 유의해야 합니다.
6월 9층 실거래 44.5억 원과 9월 최저 호가 39억 원은 약 12.3%의 격차가 있습니다. 이는 시점 차이와 개별 매물 특성에 따른 차이일 수 있어 하락 추세로 단정하기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
실거래 데이터가 추가로 축적되어 현재 호가 수준에서의 실제 거래 성사 여부가 확인될 경우
실거래 대비 호가가 낮아졌으나 여전히 초기 자금 확보가 관건입니다.
실거래 44.5억 원 대비 최저 호가 39억 원은 검토해 볼 만한 수준이나, 본인 자금 여력 안에서 감당 가능한지 신중해야 합니다. 113건의 매물 중 정주 여건이 우수한 동을 선별하고자 합니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가가 현재 최저 호가 이하로 체결되거나 추가적인 가격 조정 매물이 출현할 경우
전세 호가와 매매 호가의 격차가 매우 커 전입 및 매수 전환 모두 신중해야 합니다.
최저 전세 호가는 7억 원인 반면 최저 매매 호가는 39억 원으로 격차가 매우 큽니다. 거주 안정성을 고려할 때 매수 전환보다는 현재의 전세 조건을 유지하는 편이 비용 면에서 유리해 보입니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 매매 호가에 근접할 정도로 크게 상승하거나 매매 호가가 대폭 조정될 경우
매매 및 전세 호가 격차로 인한 초기 투자금 부담이 매우 높은 상황입니다.
최저 매매 호가 39억 원에 비해 최저 전세 호가는 7억 원에 불과해 투자 자금 확보 부담이 상당합니다. 39건의 전세 매물과 113건의 매매 매물 추이를 지켜보며 자금 회수성을 평가해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 상승하여 투자 부담이 줄어들거나 매매 호가가 추가 조정되어 격차가 축소될 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗